Nowe mieszkanie od dewelopera powinno być w pełni sprawne, jednak w praktyce wiele problemów ujawnia się dopiero po kilku miesiącach użytkowania. Do najczęstszych należą ukryte wady instalacji – elektrycznych, hydraulicznych i wentylacyjnych. Takie usterki mogą powodować nie tylko niedogodności, ale również realne zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców. Sprawdź, jakie prawa przysługują kupującemu i jak skutecznie bronić się przed deweloperem.

Najczęstsze ukryte wady instalacji

  • instalacja elektryczna – przeciążone obwody, źle dobrane zabezpieczenia, gniazdka podłączone niezgodnie z projektem,
  • instalacja hydrauliczna – nieszczelności, źle zamontowane rury, cofki kanalizacyjne, przecieki pod posadzką,
  • wentylacja – brak ciągu wentylacyjnego, odwrotne podłączenia, zawilgocenia i pleśń w konsekwencji.

Dlaczego są trudne do wykrycia

Podczas odbioru mieszkania instalacje zwykle są zakryte – rury zalane w posadzkach, przewody w ścianach, kratki wentylacyjne pozornie sprawne. Ukryte wady ujawniają się dopiero podczas użytkowania: włączania wielu urządzeń, intensywnego korzystania z łazienki czy zimą, gdy wentylacja powinna działać najlepiej.

Jakie prawa ma kupujący

Zgodnie z przepisami deweloper odpowiada za wady lokalu na zasadzie rękojmi. Oznacza to, że kupujący może żądać:

  • usunięcia wady na koszt dewelopera,
  • obniżenia ceny mieszkania,
  • zwrotu kosztów naprawy dokonanej we własnym zakresie,
  • w przypadku wad istotnych – odstąpienia od umowy i zwrotu pieniędzy.

Jak postępować krok po kroku

  1. Zgromadź dowody – zdjęcia, nagrania, protokoły z przeglądów technicznych.
  2. Wezwij dewelopera do usunięcia wad – najlepiej pisemnie, z terminem i dokładnym opisem usterki.
  3. Zleć niezależną opinię – rzeczoznawca budowlany lub inspektor potwierdzi wadę i wskaże poprawny sposób jej usunięcia.
  4. Rozważ ugodę – jeśli deweloper proponuje naprawę lub częściowy zwrot kosztów, warto negocjować wysokość rekompensaty.
  5. Droga sądowa – gdy brak reakcji, sprawa trafia do sądu wraz z opinią biegłego i dowodami poniesionych kosztów.

Najczęstsze wymówki deweloperów

  • „To normalne, że na początku coś się psuje” – deweloper próbuje bagatelizować problem.
  • „To wina użytkowania” – zrzucanie odpowiedzialności na mieszkańca, nawet gdy wada wynika z błędów wykonawczych.
  • „Gwarancja nie obejmuje” – próba ograniczenia odpowiedzialności, podczas gdy rękojmia i tak obowiązuje z mocy prawa.

Dlaczego warto walczyć

Ukryte wady instalacji mogą prowadzić do poważnych strat: zalania mieszkania, pożaru instalacji elektrycznej czy problemów zdrowotnych związanych z pleśnią. Dlatego nie należy odkładać sprawy na później. Każde zgłoszenie powinno być udokumentowane i poparte terminowym żądaniem wobec dewelopera.

Wsparcie specjalisty

Skuteczna walka o usunięcie wad instalacji wymaga wiedzy technicznej i prawnej. Adwokat prowadzący tego rodzaju sprawy zadba o prawidłowe sformułowanie roszczeń, dopilnuje terminów rękojmi i będzie reprezentował klienta przed sądem. To pozwala na szybkie i realne odzyskanie pieniędzy lub usunięcie usterek.

Powiązane wpisy