Wady prawne nieruchomości – co trzeba sprawdzić przed zakupem

Wady prawne nieruchomości mogą skutecznie uniemożliwić bezpieczny zakup działki, domu czy mieszkania. Często są to nieuregulowane kwestie własnościowe, wpisy w księdze wieczystej lub roszczenia osób trzecich. Zobacz, jakie są najczęstsze wady prawne, jak ich unikać i dlaczego warto skonsultować się z adwokatem od nieruchomości w Katowicach.

Co to są wady prawne nieruchomości?

Wada prawna oznacza, że nieruchomość nie może być swobodnie zbyta lub jej status prawny jest niepewny. W praktyce oznacza to np. brak uregulowanego stanu prawnego, współwłasność, obciążenie hipoteką, służebność lub roszczenie osoby trzeciej.

Wady prawne nie zawsze są widoczne na pierwszy rzut oka – dlatego tak ważne jest, by przed zakupem lub próbą zasiedzenia dokładnie przeanalizować dokumenty, w szczególności księgę wieczystą i mapy ewidencyjne.

Najczęstsze wady prawne nieruchomości

• Brak wpisu właściciela w księdze wieczystej – np. po spadku, darowiźnie, rozwodzie.
• Współwłasność – kilku właścicieli, z których każdy musi wyrazić zgodę na sprzedaż.
• Roszczenia reprywatyzacyjne lub spadkowe – nieruchomość objęta roszczeniami osób trzecich.
• Służebność przejazdu lub przesyłu – ograniczenia wynikające z prawa innych do korzystania z nieruchomości.
• Hipoteka przymusowa lub umowna – dług zabezpieczony na nieruchomości.
• Postępowanie egzekucyjne – np. komornik zajął nieruchomość.

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?

Najważniejszym źródłem informacji jest księga wieczysta – dostępna online przez system EKW. Warto zwrócić uwagę szczególnie na dział II (właściciel), dział III (prawa, roszczenia, ograniczenia) i dział IV (hipoteki).

Równie istotne są:

• mapa ewidencyjna i wypis z rejestru gruntów,
• decyzje administracyjne (np. warunki zabudowy),
• umowy cywilnoprawne (dzierżawa, najem, dożywocie),
• akta spraw sądowych lub komorniczych.

Wady prawne a zasiedzenie – czy można zasiedzieć nieruchomość z problemami?

Wiele osób zadaje pytanie, czy da się zasiedzieć nieruchomość, której stan prawny nie jest uregulowany. Odpowiedź brzmi: tak, ale pod pewnymi warunkami. Istotne jest, aby posiadanie było samoistne, długotrwałe (20 lub 30 lat) i nieprzerwane.

Więcej na ten temat: Zasiedzenie nieruchomości – kto może stać się właścicielem?

W praktyce często zdarza się, że nieruchomość bez formalnego właściciela, zapomniana po spadku lub darowiźnie, może być skutecznie zasiedziana – o ile spełnione są warunki przewidziane w Kodeksie cywilnym. W takich sprawach warto skonsultować się z kancelarią w Katowicach od zasiedzeń, która poprowadzi postępowanie przed sądem.

Adwokat nieruchomości Katowice – jak może pomóc?

Sprawy dotyczące wad prawnych nieruchomości są złożone i często wymagają znajomości nie tylko prawa cywilnego, ale też administracyjnego, spadkowego i budowlanego. Dlatego przed zakupem warto skonsultować dokumenty z adwokatem od nieruchomości w Katowicach, który:

• przeanalizuje księgę wieczystą i stan prawny,
• zidentyfikuje potencjalne zagrożenia,
• przygotuje umowę kupna z odpowiednimi zabezpieczeniami,
• pomoże w postępowaniu o zasiedzenie lub zniesienie współwłasności.

Podsumowanie

Wady prawne nieruchomości mogą skutecznie pokrzyżować plany inwestycyjne. Zanim zdecydujesz się na zakup działki lub mieszkania – zasięgnij porady kancelarii z Katowic specjalizującej się w prawie nieruchomości. Dzięki temu unikniesz ryzyka i podejmiesz decyzję opartą na faktach.

Masz pytania? Zadzwoń: 32 307 01 77 lub napisz na [email protected]