Zawyżony metraż mieszkania – Gdańsk
Odzyskaj pieniądze od dewelopera

Jak pomagamy klientom z Gdańska i Trójmiasta

1) Audyt umowy i dokumentów: weryfikujemy zapisy umowy deweloperskiej, standard wykończenia oraz aneksy.

2) Pomiar rzeczoznawcy wg PN-ISO 9836: niezależny operat z prawidłowym sposobem liczenia powierzchni.

3) Wyliczenie kwoty nadpłaty: dokładna kalkulacja różnicy m² × cena m² z umowy.

4) Reklamacja i negocjacje: przygotowujemy wezwanie do zapłaty, reprezentujemy w rozmowach z deweloperem.

5) Reprezentacja w sądzie (gdy to konieczne): pozew, odpowiedzi na pisma, udział w rozprawach.

💬 Analiza dokumentów w 48h, bez opłat wstępnych

Gdańsk – najczęstsze błędy w nowych inwestycjach

Najczęściej wykrywamy zawyżenia w dzielnicach Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz, Piecki-Migowo (Morena), Jasień, Chełm, Letnica, Brzeźno, Śródmieście (Młode Miasto), Osowa.

Typowe lokalizacje to m.in. okolice al. Grunwaldzkiej, al. Rzeczypospolitej, ul. Kołobrzeskiej, ul. Czarny Dwór (Przymorze/Brzeźno), ul. Jabłoniowej i Lawendowego Wzgórza (Jasień), ul. Nowej Wałowej (Młode Miasto), terenów przy Polsat Plus Arenie (Letnica).

Praktyka doliczania metrów pod stałymi ściankami działowymi lub liczenia „po ścianach” jest sprzeczna z PN-ISO 9836:2022, która nakazuje liczyć powierzchnię w świetle wykończonych przegród.

Najczęstsze praktyki, które zawyżają metraż

Doliczanie metrów pod stałymi ściankami działowymi. Metry „znikają” po finalnym układzie ścian, ale były wliczone do ceny.

Liczenie „po ścianach”, a nie „po świetle”. Zawyżenie powierzchni przez przyjęcie niewłaściwego sposobu pomiaru.

Brak wskazanej wersji PN-ISO 9836 w umowie. Umożliwia niekorzystne interpretacje.

Zaokrąglanie w górę. Niewielkie różnice dają duże kwoty przy wysokiej cenie m².

Ile możesz odzyskać

1 m² różnicy przy cenie 14 000 zł/m² = 14 000 zł do zwrotu.

W Gdańsku obserwujemy nadpłaty rzędu 12 000–28 000 zł i więcej – zależnie od metrażu i ceny m². Każdy przypadek liczymy indywidualnie na podstawie umowy, aneksów i operatu.

Powiązane poradniki

Zawyżony metraż mieszkania – jak odzyskać pieniądze – krok po kroku od pomiaru do wypłaty.

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa – kiedy wliczać, a kiedy nie.

Studium przypadku – zwrot 15 000 zł – realny przykład z podobnej inwestycji.

Norma PN-ISO 9836 – jak liczyć powierzchnię – praktyczne omówienie zapisów.

Reklamacja metrażu – wzór i załączniki – co dodać, by nie było zwrotów formalnych.

FAQ – Gdańsk i ogólne pytania

Czy w Gdańsku często dochodzi do zawyżania metrażu?
Tak. Zawyżenia ujawniają się zwłaszcza w większych, etapowanych inwestycjach na nowych osiedlach.

Czy mogę odzyskać nadpłatę po kilku latach?
Tak. Co do zasady roszczenia o nadpłatę przedawniają się po 6 latach – szybka analiza zwiększa szanse na ugodę.

Czy potrzebna jest lokalna kancelaria z Gdańska?
Nie zawsze, ale znajomość lokalnych praktyk deweloperów i rynku Trójmiasta przyspiesza postępowanie.

Czy pomiar musi wykonać rzeczoznawca?
Tak. Niezależny operat to kluczowy dowód – bez niego deweloper zwykle odrzuca reklamację.

Czy działacie tylko w Trójmieście?
Nie. Prowadzimy sprawy w całej Polsce, a spotkania możliwe również w Gdańsku.