Kiedy deweloper staje się niewypłacalny

Niewypłacalność dewelopera to sytuacja, w której firma nie jest w stanie kontynuować inwestycji i regulować swoich zobowiązań. Dla kupujących oznacza to ryzyko utraty wpłaconych środków oraz brak możliwości odbioru mieszkania w terminie. Zdarza się, że budowa zostaje przerwana na lata.

Podstawa prawna ochrony nabywców

Ochronę kupujących reguluje ustawa deweloperska z 2021 r. oraz przepisy prawa upadłościowego. Każdy deweloper jest zobowiązany do prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego, który ma chronić środki wpłacane przez klientów.

Co może zrobić kupujący

  1. Sprawdź status inwestycji – czy deweloper ogłosił upadłość lub restrukturyzację.
  2. Skontaktuj się z bankiem prowadzącym rachunek powierniczy – masz prawo do zwrotu środków, jeśli budowa nie jest kontynuowana.
  3. Złóż wierzytelność w postępowaniu upadłościowym – w wyznaczonym terminie, do sądu upadłościowego.
  4. Rozważ pozew cywilny przeciwko deweloperowi lub członkom jego zarządu – gdy doszło do rażących naruszeń.

Odpowiedzialność członków zarządu

Jeśli deweloper prowadził działalność w formie spółki kapitałowej, członkowie zarządu mogą odpowiadać osobiście za długi spółki, jeżeli nie złożyli wniosku o upadłość w odpowiednim czasie. To daje kupującym dodatkową drogę dochodzenia roszczeń.

Jak bronić swoich interesów

  • regularnie monitoruj sytuację prawną inwestycji i dewelopera,
  • łącz siły z innymi kupującymi – wspólne działania zwiększają skuteczność,
  • korzystaj z pomocy prawnika – szczególnie przy postępowaniu upadłościowym i kontaktach z bankiem.

FAQ

Czy mogę odzyskać wpłacone pieniądze?
Tak – dzięki rachunkowi powierniczemu bank zwraca środki w przypadku niewykonania inwestycji.

Co jeśli deweloper nie ogłosił upadłości, ale budowa stoi?
Możesz żądać zwrotu środków lub wystąpić do sądu z pozwem.

Czy zarząd dewelopera odpowiada prywatnym majątkiem?
Tak – jeśli zaniechał obowiązku zgłoszenia upadłości w odpowiednim terminie.

tel. 32 307 01 77
[email protected]

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem/am poinformowany/a, że przysługuje mi prawo dostępu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania.

Ile to 4 + 2?

Powiązane wpisy