Umowa deweloperska a odstąpienie – kiedy kupujący może się wycofać?

Czym jest umowa deweloperska

Umowa deweloperska to dokument, w którym deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przeniesienia na kupującego własności lokalu mieszkalnego, a nabywca – do zapłaty ceny. Umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego i szczegółowo określa prawa oraz obowiązki stron.

Kiedy kupujący może odstąpić od umowy

Prawo przewiduje kilka sytuacji, w których nabywca może skutecznie odstąpić od umowy deweloperskiej:

• umowa nie zawiera obowiązkowych elementów określonych w ustawie,
• deweloper nie prowadzi mieszkaniowego rachunku powierniczego,
• deweloper nie przeniósł własności lokalu w terminie,
• istnieją istotne wady lokalu, które nie zostały usunięte,
• kupujący został wprowadzony w błąd co do istotnych cech nieruchomości.

Procedura odstąpienia

1. Złóż pisemne oświadczenie o odstąpieniu – najlepiej w formie aktu notarialnego.
2. Zażądaj zwrotu wszystkich wpłaconych środków – deweloper ma obowiązek je zwrócić.
3. W przypadku odmowy – skieruj sprawę do sądu, powołując się na ustawę deweloperską i kodeks cywilny.

Skutki odstąpienia

Odstąpienie powoduje, że umowę uznaje się za niezawartą. Kupujący odzyskuje swoje środki, a deweloper nie może ich zatrzymać, chyba że odstąpienie było bezzasadne.

Podstawa prawna

Możliwość odstąpienia reguluje ustawa deweloperska z 2021 r. oraz przepisy kodeksu cywilnego dotyczące niewykonania umów.

FAQ

Czy zawsze mogę odstąpić od umowy, gdy się rozmyślę?
Nie – odstąpienie jest możliwe tylko w przypadkach określonych w przepisach lub w umowie.

Ile mam czasu na odstąpienie?
Zazwyczaj 30 dni od dnia podpisania umowy, jeśli nie spełnia ona wymogów ustawowych.

Czy mogę odzyskać wszystkie pieniądze?
Tak – deweloper musi zwrócić pełną kwotę, o ile odstąpienie jest zasadne.

tel. 32 307 01 77
[email protected]