Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów całej inwestycji. To właśnie wtedy kupujący ma ostatnią szansę, by zauważyć wady i usterki, zanim podpisze protokół i przejmie lokal. Niestety wielu nabywców popełnia błędy, które później utrudniają lub wręcz uniemożliwiają skuteczne dochodzenie roszczeń. Sprawdź, jakie pomyłki zdarzają się najczęściej i jak ich uniknąć.

Dlaczego protokół odbioru jest tak ważny

Protokół odbioru mieszkania to dokument, w którym odnotowuje się stan lokalu w dniu przekazania. Jeżeli zostaną w nim wpisane wady i usterki, deweloper ma obowiązek je usunąć. Jeśli jednak kupujący podpisze dokument „bez zastrzeżeń”, późniejsze dochodzenie roszczeń staje się znacznie trudniejsze.

Najczęstsze błędy kupujących

  • Pośpiech przy odbiorze – oglądanie lokalu w kilka minut i podpisywanie protokołu bez dokładnej kontroli.
  • Brak fachowca – rezygnacja z pomocy inspektora lub inżyniera, który potrafi wykryć ukryte usterki.
  • Niedokładny opis wad – wpisywanie ogólnych uwag typu „krzywe ściany”, zamiast szczegółowych wskazań miejsca i rodzaju usterki.
  • Brak dokumentacji fotograficznej – brak zdjęć potwierdzających stan mieszkania w dniu odbioru.
  • Zgoda na podpisanie bez poprawek – uleganie presji dewelopera, aby podpisać protokół w formie zaproponowanej przez niego.

Jak się przygotować do odbioru

Przed odbiorem mieszkania warto zabrać ze sobą nie tylko umowę i prospekt informacyjny, ale też podstawowe narzędzia: poziomicę, kątownik, miarkę, latarkę czy tester gniazdek elektrycznych. Dzięki temu można na miejscu sprawdzić najważniejsze elementy: równość ścian i podłóg, działanie wentylacji, szczelność okien i instalacji.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalisty

Inspektor budowlany potrafi wykryć wady niewidoczne gołym okiem – np. błędy w izolacjach, spadkach posadzek czy podłączeniach instalacji. Obecność fachowca nie tylko zwiększa szansę na wykrycie usterek, ale też działa mobilizująco na dewelopera.

Co wpisać w protokole

Każda wada powinna być dokładnie opisana: miejsce, charakter usterki i wymagany sposób naprawy. Warto też żądać wskazania terminu, w którym deweloper zobowiązuje się je usunąć. Dobrą praktyką jest dołączenie zdjęć do protokołu lub sporządzenie załącznika ze szczegółową listą.

Konsekwencje błędów

Kupujący, który podpisze protokół bez zastrzeżeń, często traci możliwość szybkiego usunięcia wad na koszt dewelopera. Wady ujawnione później podlegają wprawdzie rękojmi, ale procedura jest trudniejsza i wymaga dodatkowych dowodów. Dlatego tak istotne jest, by już przy odbiorze zabezpieczyć swoje interesy.

Podsumowanie

Odbiór mieszkania to moment, którego nie można bagatelizować. Najczęstsze błędy to pośpiech, brak fachowca i podpisywanie dokumentu bez zastrzeżeń. Dokładne oględziny, rzetelny opis usterek i profesjonalne wsparcie pozwalają uniknąć problemów i kosztów w przyszłości.

Powiązane wpisy