Oceniając, czy rzecz sprzedana jest obarczona wadą, należy mieć na uwadze przepis art. 354 k.c.,: zobowiązanie powinno być wykonane zgodnie z jego treścią i w sposób odpowiadający jego celowi społeczno-gospodarczemu oraz zasadom współżycia społecznego. Ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady sprzedanej rzeczy ma charakter absolutny. Sprzedawca nie może się od niej uwolnić niezależnie od tego, czy to on spowodował wadliwość rzeczy, czy ponosi w tym zakresie jakąkolwiek winę, a nawet – czy w ogóle wiedział lub mógł wiedzieć o tym, że sprzedawana rzecz jest wadliwa. Deweloper jest więc w pełni odpowiedzialny za wystąpienie ukrytej wady w mieszkaniu/domu. Charakter odpowiedzialności dewelopera jest nieograniczony. Deweloper nie tylko zobowiązany jest do naprawienia wady fizycznej lokalu, ale również nie wyłącza to jego odpowiedzialności odszkodowawczej za wykonanie budynku niezgodnie ze sztuką budowlaną. Jeżeli, rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo wadę usunie. Ograniczenie to nie ma zastosowania, jeżeli rzecz była już wymieniona lub naprawiana przez sprzedawcę albo sprzedawca nie uczynił zadość obowiązkowi wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady. Warunek dochodzenia roszczeń za szkodę wyrządzoną przez dewelopera – szkoda Do dochodzenia odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy muszą zaistnieć łącznie dwa elementy: nienależyte wykonanie umowy oraz wynikająca z tego szkoda. Szkoda może powstać w momencie wykonania zobowiązania, jak również w późniejszym okresie. Dla ustalenia początku biegu terminu przedawnienia konieczne jest zatem ustalenie kiedy szkoda powstała. Od tej daty należy liczyć bieg terminu przedawnienia dochodzenia odszkodowania z tytułu wad budynku. Nawet po latach od zakończenia budowy domu można domagać się odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania robót budowlanych. Liczy się bowiem moment powstania szkody, a nie zakończenia budowy domu. Ma to istotne praktyczne znaczenie dla budujących domy, bo w procesie budowlanym niewłaściwe wykonanie umowy, czyli wady budynku, a tym samym powstanie szkody, może się ujawnić po wielu miesiącach, a nawet latach. W razie wyrządzenia szkody dłużnik ma obowiązek naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że szkoda spowodowana jest następstwem okoliczności, za które dłużnik nie ponosi odpowiedzialności. Zobowiązanie do zapłaty odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania zobowiązania ma co do zasady charakter bezterminowy. Dłużnik powinien spełnić świadczenie niezwłocznie po wezwaniu przez wierzyciela. Najwcześniej możliwym terminem wezwania dłużnika przez wierzyciela do wykonania zobowiązania jest chwila powstania zobowiązania, np. w przypadku budowy domu prawo dochodzenia odszkodowania za nienależyte wykonanie zobowiązania powstaje z chwilą wystąpienia szkody.
