24 października 2024 roku Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał istotny wyrok w sprawie kredytów frankowych dotyczących osób wynajmujących mieszkania zakupione na kredyt. Sprawa C-347/23 dotyczyła małżeństwa, które zaciągnęło kredyt we frankach na zakup mieszkania w Warszawie przeznaczonego na wynajem, a następnie domagało się zwrotu zapłaconych środków z powodu nieuczciwych klauzul umownych. Czy kredyt frankowy a wynajem mieszkania może skutkować pozytywnym rozstrzygnięciem przed sąd?
Kredyt frankowy a wynajem mieszkania od początku kredytu – czy osoba wynajmująca mieszkanie może być uznana za konsumenta?
Definicja konsumenta ma kluczowe znaczenie w sprawach związanych z kredytami frankowymi. TSUE orzekł, że osoba, która nabyła nieruchomość na wynajem, lecz nie prowadzi działalności gospodarczej, może być traktowana jako konsument, jeśli zakup mieszkania miał charakter prywatny. W tej sprawie TSUE uznał, że wynajem jednego mieszkania, z którego dochody przeznaczone były głównie na spłatę kredytu, nie pozbawia małżonków ochrony przysługującej konsumentom.
Jakie znaczenie ma orzeczenie TSUE dla kredytów frankowych pod wynajmowane mieszkania?
Wyrok ten jest istotny, gdyż wcześniej banki wielokrotnie podważały status konsumenta w sprawach dotyczących kredytów frankowych dla osób wynajmujących zakupione nieruchomości. Teraz TSUE wskazał, że każda sytuacja powinna być indywidualnie oceniana przez sąd krajowy. W przypadku kredytobiorców posiadających jedno mieszkanie na wynajem, wyrok ten stanowi ważny precedens pozwalający na dochodzenie swoich praw.
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wskazał, ze artykuł 2 lit. b) dyrektywy Rady 93/13/EWG z dnia 5 kwietnia 1993 r. w sprawie nieuczciwych warunków w umowach konsumenckich należy interpretować w ten sposób, że osoba fizyczna, która zawiera umowę kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu jednej nieruchomości mieszkalnej w celu odpłatnego oddania jej w najem, wchodzi w zakres pojęcia „konsumenta” w rozumieniu tego przepisu, jeśli owa osoba fizyczna działa w celach niezwiązanych z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Okoliczność, że rzeczona osoba fizyczna usiłuje osiągać dochody z zarządzania tą nieruchomością, nie może sama w sobie prowadzić do wyłączenia tej osoby z zakresu pojęcia „konsumenta ” w rozumieniu wspomnianego przepisu.
Jakie są możliwości dla kredytobiorców frankowych wynajmujących mieszkania?
Kredytobiorcy frankowi, którzy wynajmują zakupione na kredyt mieszkania, mogą teraz liczyć na szerszą ochronę konsumencką. Jeśli nieruchomość została kupiona w celu wspierania budżetu domowego, a nie dla działalności zarobkowej, TSUE uznaje, że osoba taka może być konsumentem. Wyjątek mogą stanowić osoby posiadające więcej niż jedną nieruchomość na wynajem lub prowadzące regularną działalność związaną z wynajmem.
Czy kredytobiorcy posiadający kredyt w innych walutach wynajmujący mieszkania mogą żądać unieważnienia umowy?
Niezależnie czy sprawa dotyczy unieważnienia kredytu we franku czy unieważnienia kredytu w EURO – wszyscy kredytobiorcy mają takie same prawa i możliwości. Najważniejsza jest treść zawartej umowy i okoliczności towarzyszące, które były identyczne dla Frankowiczów, eurowiczów czy posiadaczy kredytów w dolarach amerykańskich.
Jak adwokat może pomóc w sprawie kredytu frankowego a wynajmu mieszkania?
W obliczu korzystnego orzeczenia TSUE, kredytobiorcy frankowi mogą skutecznie dochodzić swoich praw w sądzie. Adwokat specjalizujący się w sprawach frankowych pomoże dokładnie przeanalizować umowę kredytową pod kątem klauzul abuzywnych oraz ocenić szanse na korzystne rozstrzygnięcie. Profesjonalna pomoc może zwiększyć szanse na pozytywny wyrok, zwłaszcza w sytuacjach skomplikowanych lub gdy bank podważa status konsumenta. Kancelaria pomaga kredytobiorcom, którym zależy na unieważnieniu kredytu frankowego.
Jeśli potrzebujesz pomocy skontaktuj się z Naszą Kancelarią.
