Na czym polega rękojmia
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy (w tym dewelopera) za wady fizyczne i prawne rzeczy sprzedanej. W przypadku mieszkań oznacza to, że kupujący może domagać się naprawy usterek, obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy, jeżeli wada jest istotna.
Jak długo obowiązuje rękojmia
Zgodnie z art. 568 kodeksu cywilnego, roszczenia z tytułu rękojmi wygasają po 5 latach od dnia wydania lokalu. Oznacza to, że wszystkie wady ujawnione w tym czasie można zgłaszać deweloperowi.
Co można żądać w ramach rękojmi
- usunięcia wad,
- obniżenia ceny mieszkania,
- odstąpienia od umowy – jeśli wada jest istotna,
- odszkodowania za poniesione koszty związane z wadami.
Jak zgłosić wadę mieszkania
- Sporządź pisemne zgłoszenie – opisz wadę i dołącz dokumentację (zdjęcia).
- Wyślij pismo do dewelopera – najlepiej listem poleconym.
- Zachowaj kopię i potwierdzenie nadania – mogą być dowodem w sądzie.
- Jeżeli deweloper nie reaguje – możesz dochodzić roszczeń na drodze sądowej.
Najczęściej spotykane wady mieszkań
- pękające ściany i sufity,
- nieszczelne okna lub drzwi balkonowe,
- nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- problemy z wentylacją i wilgocią,
- brak odpowiedniej izolacji akustycznej.
Dlaczego warto działać szybko
Choć rękojmia obowiązuje 5 lat, w interesie kupującego jest szybkie zgłaszanie wad. Zbyt długie czekanie może utrudnić dochodzenie roszczeń i dowodzenie, że wada istniała od początku.
FAQ
Czy deweloper może odmówić naprawy?
Tylko wtedy, gdy udowodni, że wada powstała z winy kupującego.
Czy po 5 latach nie mam żadnych praw?
Po upływie terminu rękojmi wygasają roszczenia z tego tytułu, ale czasem możliwe są inne podstawy prawne (np. gwarancja, jeżeli była udzielona).
Czy muszę korzystać z rzeczoznawcy?
Nie, ale opinia eksperta technicznego wzmacnia pozycję w sporze z deweloperem.
tel. 32 307 01 77
[email protected]
