Co to są wady ukryte mieszkania

Wady ukryte to usterki lokalu, które nie były widoczne przy odbiorze i ujawniają się dopiero w trakcie użytkowania. Mogą to być m.in. nieszczelne instalacje, krzywe ściany, wilgoć, słaba izolacja akustyczna czy wady konstrukcyjne. Zdarza się, że deweloper nie informuje o nich kupującego, co rodzi podstawę do roszczeń.

Podstawa prawna roszczeń

Kupujący ma prawo dochodzić swoich roszczeń na podstawie rękojmi (art. 556 i nast. kodeksu cywilnego). Odpowiedzialność dewelopera obejmuje wady fizyczne mieszkania, które istniały w chwili wydania lokalu lub wynikają z przyczyny tkwiącej w rzeczy sprzedanej.

Jakie prawa przysługują kupującemu

  • żądanie usunięcia wad na koszt dewelopera,
  • obniżenie ceny mieszkania,
  • odstąpienie od umowy (przy wadach istotnych),
  • roszczenie o odszkodowanie za poniesione straty.

Procedura zgłaszania wad

  1. Sporządź dokumentację – zdjęcia i opis usterek.
  2. Zgłoś wady pisemnie do dewelopera (najlepiej listem poleconym).
  3. Wyznacz rozsądny termin na ich usunięcie.
  4. Jeśli deweloper nie reaguje – możesz zlecić naprawę i żądać zwrotu kosztów lub skierować sprawę do sądu.

Najczęstsze problemy przy wadach ukrytych

  • deweloper odmawia uznania wady, twierdząc, że powstała po odbiorze,
  • próby „naprawy” wad niskim kosztem, bez rzeczywistego usunięcia problemu,
  • przedłużanie postępowania reklamacyjnego.

Na co zwrócić uwagę

W praktyce skuteczność dochodzenia roszczeń wzrasta, gdy kupujący korzysta z pomocy prawnika i rzeczoznawcy budowlanego. Profesjonalna opinia techniczna oraz wezwanie do usunięcia wad sporządzone przez kancelarię często zmusza dewelopera do polubownego załatwienia sprawy.

FAQ

Ile czasu mam na zgłoszenie wad?
Zgodnie z rękojmią – 5 lat od dnia odbioru mieszkania.

Czy mogę żądać odszkodowania od dewelopera?
Tak – oprócz naprawy możesz dochodzić zwrotu kosztów poniesionych z powodu wad.

Czy potrzebna jest opinia rzeczoznawcy?
Nie jest obowiązkowa, ale znacznie wzmacnia Twoją pozycję w sporze.

tel. 32 307 01 77
[email protected]

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem/am poinformowany/a, że przysługuje mi prawo dostępu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania.

Ile to 4 + 2?

Powiązane wpisy