Właściciel nieruchomości nie ma możliwości decydowania, czy pod powierzchnią jego nieruchomości będą prowadzone prace górnicze, nie ma także możliwości pobierania wynagrodzenia z tego tytułu od zakładu górniczego. Właściciel nieruchomości może jednak uzyskać odszkodowanie za szkody górnicze.
Kiedy kopalnia ponosi odpowiedzialność za szkody górnicze?
Pokrzywdzony ruchem zakładu górniczego po powstaniu szkody w wyniku jego działania może uzyskać odszkodowanie lub żądać przywrócenia stanu poprzedniego nieruchomości. Zakład górniczy odpowiada za powstałe szkody na zasadzie ryzyka co oznacza, że powstanie szkody nie musi być spowodowane jego błędnym wykonywaniem działalności, a ponadto ułatwia proces dowodowy po stronie pokrzywdzonego. To zakład górniczy, jeśli chce uniknąć odpowiedzialności, musi wykazać, że powstałe szkody są wynikiem działania siły wyższej lub osób trzecich – na przykład właściciela nieruchomości.
Jakie są rodzaje szkód górniczych?
Szkody górnicze mogą polegać na różnego rodzaju uszkodzeniach nieruchomości takich jak: pochylenie budynku, pękanie ścian, uszkodzenia dachu, osunięcie się nieruchomości, skrzywień ogrodzenia, nieszczelności instalacji, osunięć mas ziemi, zapadlisk. Wobec czego szkody górnicze to nie tylko uszkodzenia budynku, ale także nieruchomości gruntowych czy dróg.
Jak zgłosić szkodę górniczą?
Po powstaniu szkody na nieruchomości właściciel powinien zgłosić szkody górnicze poprzez odpowiedni wniosek do przedsiębiorcy prowadzącego zakład górniczy, którego działalność stanowi związek przyczynowo skutkowy z powstałą szkodą na nieruchomości. Już na tym etapie warto skontaktować się z prawnikiem zajmującym się szkodami górniczymi, dzięki czemu właściciel nieruchomości będzie mógł uzyskać stosowne odszkodowanie. Przedsiębiorca w dalszej kolejności może skierować na nieruchomość odpowiednie osoby w celu dokonania oględzin. Następnie, jeśli przedsiębiorca uzna odpowiedzialność za powstałe szkody za własne na podstawie zawartej między stronami ugody naprawi szkody lub wypłaci odszkodowanie. Gdyby jednak kopalnia uznała, że nie wypłaci odszkodowania, będzie chciała wypłacić odszkodowanie w niskiej wysokości lub zupełnie nie zareagowała na stosowny wniosek, właściciel nieruchomości powinien skierować sprawę na drogę sądową.
